Voor de meeste huishoudens zijn de woonlasten de grootste vaste uitgave. Toch kijken veel mensen er jaren niet naar. De huur wordt automatisch afgeschreven, de hypotheek ook. Hieronder vind je concrete stappen, gesplitst voor huurders en eigenaren. Niet elke stap is voor iedereen relevant, maar vaak zit er ergens ruimte.
Voor huurders
1. Controleer of je huur past bij het puntensysteem
Voor sociale huur en middenhuur bepaalt het woningwaarderingsstelsel (het puntensysteem) de maximale huur. Grootte, energielabel, keuken, sanitair en buitenruimte leveren punten op. Ligt je huur boven het maximum dat bij jouw punten hoort, dan kun je de verhuurder vragen de huur te verlagen en eventueel naar de Huurcommissie stappen. Met de huurprijscheck op huurcommissie.nl zie je snel waar je staat.
2. Toets elke huurverhoging
In 2026 mag de huur maximaal met 4,1% omhoog in de sociale huur (vanaf 1 juli), 6,1% in de middenhuur en 4,4% in de vrije sector. Bij een huur van € 1.200 in de vrije sector scheelt elke procent te veel al € 144 per jaar. Met onze huurverhogingscheck zie je in een paar seconden of het voorstel klopt.
3. Kijk of je recht hebt op huurtoeslag
Sinds 2026 sluit een hoge huur je niet meer uit. De toeslag wordt berekend over maximaal € 932,93, ook als je meer betaalt. Mensen die eerder geen recht hadden, kunnen dat nu wel hebben. Het gaat al snel om honderden euro's per maand.
4. Vraag een specificatie van de servicekosten
Je verhuurder moet elk jaar een overzicht sturen van de werkelijke servicekosten. Klopt een post niet, of betaal je jaar na jaar een te hoog voorschot, dan kun je om verrekening en een lager voorschot vragen.
5. Verlaag je energieverbruik
Je hebt als huurder weinig invloed op isolatie, maar wel op verbruik. Een lagere thermostaat, tochtstrips en waterbesparende douchekoppen leveren vaak al tientallen euro's per jaar op. Bij slechte isolatie kun je de verhuurder om verbetering vragen. Een betere woning betekent wel vaak meer punten en dus een hogere maximale huur.
6. Kijk kritisch naar je verzekeringen
Een inboedelverzekering met een te hoog verzekerd bedrag kost onnodig geld. Gebruik een inboedelwaardemeter en pas je dekking aan.
Voor eigenaren
7. Bereid je op tijd voor op het einde van je rentevaste periode
Loopt je rentevaste periode binnen een jaar af, vergelijk dan het aanbod van je bank met dat van andere geldverstrekkers. Overstappen aan het einde van een rentevaste periode kost geen boeterente, alleen advies-, taxatie- en notariskosten.
8. Reken uit of oversluiten of rentemiddeling loont
Betaal je nu een veel hogere rente dan de huidige marktrente, dan kan oversluiten iets opleveren. Vaak vreet de boeterente de besparing echter grotendeels op. Rentemiddeling bij je eigen bank is een alternatief zonder notariskosten. Met de Hypozo-rekentools zie je of de besparing groter is dan de kosten.
9. Controleer je risico-opslag
Veel banken rekenen een lagere rente als je hypotheek kleiner wordt ten opzichte van de woningwaarde. Is je huis in waarde gestegen of heb je flink afgelost, dan kun je in een lagere risicoklasse vallen. Dat vraag je zelf aan, vaak met een nieuwe taxatie of een gevalideerde waardebepaling.
Een rekenvoorbeeld (schatting): een daling van 0,2 procentpunt op een schuld van € 250.000 scheelt ongeveer € 500 rente per jaar, en na aftrek tegen 37,56% netto zo'n € 310.
10. Maak bezwaar tegen een te hoge WOZ-waarde
De WOZ-waarde bepaalt de onroerendezaakbelasting en het eigenwoningforfait. In 2026 is het eigenwoningforfait voor de meeste woningen 0,35% van de WOZ-waarde. Een te hoge WOZ-waarde kost je dus via twee wegen geld. Vergelijk je waarde met verkochte woningen in de buurt en maak binnen de termijn op je aanslag bezwaar als die niet klopt.
11. Verduurzaam slim
Isolatie of een warmtepomp verlaagt je energierekening. Je mag in 2026 afhankelijk van je energielabel tot € 20.000 extra lenen voor zulke maatregelen. Of dat netto loont, hangt af van wat de maatregelen kosten, hoeveel je bespaart en of je subsidie krijgt.
12. Overweeg extra aflossen, maar niet met je buffer
Extra aflossen verlaagt je rentelasten, maar het geld zit daarna vast in je huis. Houd altijd een buffer aan voor onverwachte uitgaven. Het Nibud geeft richtlijnen voor hoe groot die buffer moet zijn.
Waar begin je?
Begin met de stappen die het meest opleveren voor de minste moeite. Voor huurders zijn dat meestal de controle van de huurverhoging en van je recht op huurtoeslag. Voor eigenaren zijn het vaak de risico-opslag en een goede voorbereiding op het einde van de rentevaste periode. Zet een terugkerende herinnering in je agenda, bijvoorbeeld elk voorjaar, om je woonlasten opnieuw te bekijken.
Rekenvoorbeeld: wat een paar stappen samen opleveren
Een huurder met € 1.200 kale huur in de vrije sector ontvangt een voorstel van 6% verhoging. Toegestaan is 4,4%. Dat scheelt € 19,20 per maand, € 230 per jaar. Uit de jaarafrekening van de servicekosten blijkt bovendien dat het voorschot € 15 per maand te hoog is. Samen is dat ruim € 400 per jaar (schatting).
Een eigenaar met € 250.000 schuld laat een nieuwe waardebepaling doen en valt daardoor in een lagere risicoklasse: 0,2 procentpunt minder rente, netto zo'n € 310 per jaar. Een geslaagd WOZ-bezwaar verlaagt daarnaast de gemeentelijke aanslag en het eigenwoningforfait. Samen kan dat honderden euro's per jaar schelen, terwijl het vooral een paar uur werk is.
Kort samengevat
- Huurders: toets je huur aan het puntensysteem, controleer elke huurverhoging en kijk of je huurtoeslag kunt krijgen.
- Vraag een jaaroverzicht van de servicekosten en laat je voorschot aanpassen als het te hoog is.
- Eigenaren: vergelijk op tijd aan het einde van je rentevaste periode en vraag een lagere risico-opslag aan als dat kan.
- Een te hoge WOZ-waarde kost je geld via de gemeente en via het eigenwoningforfait.
- Los alleen extra af met geld dat je niet als buffer nodig hebt.
Alle bedragen in dit artikel zijn schattingen en geen financieel of juridisch advies.