Woon je in een sociale huurwoning, bijvoorbeeld van een woningcorporatie, dan bepaalt de overheid hoeveel je huur per jaar maximaal mag stijgen. Voor 2026 is dat 4,1%, maar er zijn een paar uitzonderingen die het bedrag voor jou hoger of lager kunnen maken. In dit artikel zie je welke regel voor jou geldt en hoe je het maximum zelf uitrekent.
Het uitgangspunt: 4,1% vanaf 1 juli 2026
Voor huurverhogingen die op of na 1 juli 2026 ingaan, is het maximum 4,1% van je kale huur. Dat percentage is gebaseerd op de gemiddelde inflatie van de afgelopen drie jaar plus een half procent. Gaat de verhoging eerder in dan 1 juli, dan geldt nog het maximum van het vorige huurjaar: 5%.
Belangrijk: het percentage geldt voor de kale huur, dus zonder servicekosten. De servicekosten worden apart verrekend op basis van de werkelijke kosten.
Daarnaast mag je huur na de verhoging niet hoger worden dan de maximale huur die bij het aantal punten van je woning hoort. Zit je huur al dicht bij dat maximum, dan kan de toegestane verhoging dus lager uitvallen.
Uitzondering 1: huur onder de € 350
Is je kale huur lager dan € 350 per maand, dan mag de verhuurder de huur met maximaal € 25 verhogen. Dat kan meer zijn dan 4,1%. Voor verhogingen die vóór 1 juli ingaan, ligt die grens nog op € 300.
De gedachte hierachter is dat heel lage huren anders nauwelijks meegroeien met de kosten van onderhoud. Voor huurders met een lage huur betekent het wel dat de procentuele stijging flink hoger kan zijn dan gemiddeld.
Uitzondering 2: een hoger inkomen
Heb je een inkomen boven bepaalde grenzen, dan mag de verhuurder in plaats van het percentage een vast bedrag vragen:
| Huishouden | Tot € 50 extra | Tot € 100 extra |
|---|---|---|
| Eenpersoons | inkomen € 59.504 tot € 70.149 | inkomen boven € 70.149 |
| Meerpersoons | inkomen € 68.858 tot € 93.531 | inkomen boven € 93.531 |
De verhuurder mag zo'n inkomensafhankelijke verhoging alleen vragen als hij een verklaring van de Belastingdienst heeft over de inkomenscategorie van je huishouden. Die verklaring hoort bij het voorstel te zitten of moet erin vermeld worden. Is je inkomen sindsdien gedaald, bijvoorbeeld door werkloosheid of pensioen, dan kun je daartegen bezwaar maken.
Rekenvoorbeelden
Voorbeeld 1: gewone sociale huur
Je betaalt € 640 kale huur. De verhoging gaat in op 1 juli 2026.
- Maximum: 4,1% van € 640 = € 26,24.
- Nieuwe huur: hoogstens € 666,24.
- Was de verhoging al per 1 april ingegaan, dan gold 5%: maximaal € 672.
Voorbeeld 2: een lage huur
Je betaalt € 320 kale huur. 4,1% zou € 13,12 zijn, maar omdat je huur onder de € 350 ligt, mag de verhuurder tot € 25 omhoog. De nieuwe huur mag hoogstens € 345 zijn.
Voorbeeld 3: een hoger inkomen
Je woont alleen, betaalt € 700 kale huur en je inkomen valt volgens de Belastingdienst tussen € 59.504 en € 70.149. Met 4,1% zou de verhoging € 28,70 zijn. De verhuurder mag ook een vast bedrag van € 50 vragen. Dan wordt je huur maximaal € 750. Ligt je inkomen boven € 70.149, dan mag het € 100 zijn: maximaal € 800.
Al deze bedragen zijn maxima. Een verhuurder mag ook minder vragen, en veel corporaties maken daarover afspraken met hun huurdersorganisatie.
Waar je op let als het voorstel binnenkomt
- Op tijd? Het voorstel moet je minstens twee maanden voor de ingangsdatum schriftelijk hebben ontvangen.
- Eén keer per jaar. Je huur mag maar één keer per twaalf maanden omhoog.
- Het juiste bedrag? Controleer of het percentage of vaste bedrag past bij jouw situatie.
- Inkomensverklaring? Bij een vast bedrag van € 50 of € 100 hoort een verklaring van de Belastingdienst.
- Boven de maximale huur? Na de verhoging mag je huur niet boven het maximum voor je aantal punten uitkomen.
Met onze huurverhogingscheck vul je je huur, je inkomen en de ingangsdatum in en zie je meteen wat het maximum is.
Wat als het niet klopt?
Stuur je verhuurder vóór de ingangsdatum een schriftelijk bezwaar en leg uit waarom de verhoging volgens jou te hoog is. Betaal in de tussentijd je oude huur door. Komen jullie er niet uit, dan kan de zaak naar de Huurcommissie. Hoe die procedure werkt, lees je op huurcommissie.nl. Betaal je zonder bezwaar de nieuwe huur, dan ga je in de regel akkoord met de verhoging.
Tips
- Bewaar het voorstel en de envelop of e-mail, zodat je de datum van ontvangst kunt aantonen.
- Controleer bij een inkomensafhankelijke verhoging of het juiste jaar en het juiste huishouden zijn gebruikt.
- Stijgt je huur, kijk dan opnieuw of je recht hebt op huurtoeslag of of je toeslag verandert.
- Twijfel je over je puntenaantal, laat dan ook de huurprijs zelf toetsen.
Veelgestelde misverstanden
- "Het percentage geldt ook voor de servicekosten." Nee. Servicekosten worden apart afgerekend op basis van werkelijke kosten.
- "De corporatie moet altijd het maximum vragen." Nee. Het is een maximum. Veel corporaties blijven eronder, soms voor bepaalde groepen huurders.
- "Een inkomensafhankelijke verhoging is altijd € 100." Nee. Het is maximaal € 50 of € 100, afhankelijk van je inkomen en huishouden. En alleen als het vaste bedrag hoger is dan wat 4,1% zou opleveren.
- "Als ik niet reageer, gebeurt er niets." Juist wel: als je de nieuwe huur betaalt zonder bezwaar, geldt de verhoging.
Kort samengevat
- Sociale huur mag vanaf 1 juli 2026 maximaal 4,1% omhoog, daarvoor geldt nog 5%.
- Bij een kale huur onder € 350 mag de verhoging maximaal € 25 zijn.
- Bij een hoger inkomen mag de verhuurder een vast bedrag van € 50 of € 100 vragen, met een verklaring van de Belastingdienst.
- De huur mag na verhoging niet boven de maximale huur voor je punten uitkomen.
- Maak vóór de ingangsdatum schriftelijk bezwaar als het niet klopt.
Alle bedragen in dit artikel zijn schattingen en geen financieel of juridisch advies.